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PropTech : Ces start-up françaises qui transforment le secteur de l’immobilier

De l’assurance à l’alimentaire
en passant par la santé et le tourisme, de nombreux secteurs ont vu apparaître
des start-up innovantes dont l’objectif est de changer la société et de faire
naître de nouvelles pratiques. Le marché de l’immobilier n’échappe pas à cette
vague de changements qui se développe grâce aux nouvelles technologies et à
l’avènement du Web. Les acteurs de cette évolution se regroupent depuis 2017
autour du mouvement « PropTech ». Il met en lumière les entreprises
qui améliorent et transforment les services et les usages au travers de la
location, la construction, la transaction ou encore la gestion des actifs, en
utilisant des concepts numériques comme l’intelligence artificielle, la réalité
virtuelle et le blockchain. Zoom sur ces start-up à la conquête de
l’immobilier.

Le secteur de l’immobilier au
départ est un marché soumis à nombreuses normes, à des géants industriels et à
des réseaux traditionnels très implantés. Le marché est longtemps resté de
marbre face à l’innovation.
Mais c’est en train de changer. Les start-up de la PropTech suscitent de plus
en plus l’engouement des investisseurs et des acteurs de l’immobilier. Entre
2012 et 2016, les jeunes entreprise dans ce domaine ont levé environ 6,4
milliards de dollars à travers 817 deals, selon CB Insights (cabinet d’études
technologiques, ndlr). L’évolution est réelle puisqu’en 2012, seulement 221
millions de dollars ont été investis dans 72 deals tandis qu’en 2016, 2,665
milliards de dollars ont été investis dans 235 deals. Visites virtuelles,
plateforme réunissant l’ensemble des membres de l’immobilier, agence
immobilière sans commission, autant de projets qui se développent.

MyNotary : plateforme
collaborative pour simplifier la vente immobilière

Lancée en 2015 par Sacha Boyer,
Loick Michard, Fabrice Luzu et Samuel Olivier, la start-up MyNotary propose une
plateforme collaborative qui permet de réunir tous les acteurs d’une vente
immobilière que ce soit un vendeur, un notaire, un acheteur, un banquier ou un
professionnel du secteur immobilier. Le programme permet de créer des liens
avec chaque protagoniste et de réduire le temps nécessaire à la rédaction de
documents de compromis de vente, de contrats de réservations et de actes
notariés ainsi que des baux commerciaux. Les démarches sont ainsi simplifiées
plus qu’il n’y a plus de besoin de se déplacer ou de communiquer pendant des
heures au téléphone. Tous les partis peuvent ainsi co-construire un dossier et
suivre en temps réel la progression de chaque protagoniste dans la constitution
d’un acte de vente. La plateforme génère ensuite un contrat qui peut être facilement
modifié et qui peut être signé en version papier ou électronique. Les notaires
doivent payer un abonnement autour de cinquante euros par mois pour bénéficier
de la plateforme tandis que pour les agents immobiliers, le coût varie autour
de 50 à 80 euros par dossier. Quant aux bailleurs et promoteurs, le tarif est
fixé en fonction du programme choisi. 1400 notaires et 3100 professionnels de
l’immobilier sont déjà inscrits sur MyNotary. La start-up a réalisé une
première levée de fonds d’un million d’euros auprès de CNP Assurances
(compagnie français d’assurance de personnes, leader des secteurs de
l’assurance-vie et de l’assurance emprunteur, ndlr)  permettant de développer la plateforme et de
se concentrer sur la digitalisation de nouveaux contrats.

Proprioo, l’agence digitale
sans commission

Créée en décembre 2016 par Simon
Primack et Henri Pagnon, la start-up Proprioo propose une agence immobilière
digitale qui a pour but de réduire le temps de vente d’un bien et qui ne
demande aucune commission. Les fondateurs sont partis du constat que le marché
de l’immobilier ne répondait plus aux besoins des clients avec des commissions
trop élevées et qu’une proportion de personnes trouvent maintenant leur
appartement ou leur maison sur internet. Le site se rémunère avec un forfait de
1.990 euros que paye le client pour tout bien proposé à la vente. L’entreprise offre
plusieurs services comme l’évaluation du bien et la négociation des offres. Un
expert local se rend gratuitement et sans engagement sur place pour effectuer
une valorisation précise du bien à vendre. Un conseiller personnel peut
assister le vendeur dans le processus de négociation avec des acheteurs
potentiels, afin de fixer le prix le plus juste ou bien de formuler une
contre-proposition. Le vendeur paye son forfait que lorsque la vente est
effectuée. L’agence immobilière digitale a réalisé une levée de fonds de 5
millions d’euros cette année auprès des fonds d’investissements Global Founders
Capital et Pictus Capital. Elle souhaite déménager, enrichir son effectif de 20
salariés à 40 et se développer dans d’autres grandes villes comme Marseille et
Lyon afin de passer de 300 à 1000 mandats de vente. La start-up souhaite
également investir dans de nouveaux programmes technologiques pour développer
son offre.

Exalt3D, visualiser des biens
immobiliers

Fondée en juillet 2015 par Yves
Demange, Bruno Dupire et Pierre Lainé, la start-up aixoise Exalt3D développe
une solution 3D interactive qui permet de visualiser et de personnaliser en
direct des produits de l’e-commerce, de l’industrie et de l’immobilier. Le
programme repose sur le cloud pour simplifier le transfert et le partage des
documents. Pour le domaine immobilier, l’objectif de l’entreprise est de
réduire les temps de transaction en offrant une visualisation des biens
immobiliers, sans déformer les perspectives, sur internet et à travers un
casque de réalité
virtuelle. L’acheteur peut alors à travers une visite virtuelle visualiser
et interagir à 360° sur l’environnement ainsi que configurer des espaces à sa
guise, en changeant d’angle de vue ou en zoomant. La start-up a fait sensation
en exposant son savoir-faire en matière d’image 3D, au CES de Las Vegas
(Consumer Electronics Show, salon consacré à l’innovation technologique en
électronique grand public, ndlr). Elle a signé un contrat avec une entreprise
de confection de costumes et a entrepris des pourparlers avec des industriels
de l’aéronautique.

Pour soutenir les start-up
innovantes du secteur de l’immobilier, de l’habitation et de la construction
ainsi que pour valoriser et mettre en lumière la filière, le mouvement The
French PropTech a été lancé lors de la Web2Day (festival dédié à l’innovation
numérique et aux nouveaux usages web, ndlr) du 13 au 15 juin 2018. Elle est le
fruit d’une collaboration entre la PropTech Montpellier, un groupement de
quatre start-ups montpelliéraines comme Idéalys et MaSmartHome et la Proptech
Nantes, un groupe de six entreprises comme Immodvisor et Cedreo. Aujourd’hui,
elle rassemble plus de trente sociétés. Les fondateurs ont pour but de déployer
le mouvement au plan national en 
rentrant dans la French Tech (label français qui vise à promouvoir le
développement et l’innovation des start-ups tricolores, ndlr) et de pouvoir
devenir une thématique importante afin de collecter desfinancements et investissements.

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