Tout le monde recherche un placement fiable avec un risque bien maîtrisé et, évidemment, un rendement attractif. Avec l’inflation actuelle, bien placer son argent est en effet primordial. Mais est-ce qu’un tel placement existe ? Un placement réuni toutes ces qualités pour le plus grand bonheur des investisseurs : la SCPI en démembrement. Un investissement technique mais qui cumule les avantages et que nous vous proposons de découvrir.
Qu’est-ce que le démembrement immobilier ?
Le démembrement immobilier renvoie à des notions juridiques liées au droit de propriété.
Pour faire très simple et synthétique, acheter en démembrement immobilier revient en fait à acheter de l’immobilier avec une décote sur le prix pouvant même aller jusqu’à 40% de la valeur d’achat !
Laurent Fages, expert en gestion de patrimoine pour le spécialiste de l’épargne en ligne La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) détaillé :
« La contrepartie est simplement de ne pas toucher de loyer pendant une période comprise entre 3 ans et 15 ans. Bien entendu, plus vous vous privez de loyer longtemps et plus la ristourne sera grande ».
Quels sont les avantages du démembrement immobilier ?
Les avantages du démembrement immobilier sont multiples :
- Aucune fiscalité : celui qui achète en démembrement va récupérer une forte plus-value qui correspond à la décote lorsque le démembrement est terminé. Il n’aura rien à payer sur cette plus-value ! Pas d’impôt sur le revenu ou encore d’impôt sur la fortune immobilière.
- Une protection du capital : comme l’investisseur en démembrement a acheté avec une décote, il est protégé contre une baisse ponctuelle de l’immobilier.
- Un rendement attractif : investir en démembrement correspond aujourd’hui à investir son argent sur un placement qui peut rapporter entre jusqu’à 5 % nets par an. Sans fiscalité.
Quel est l’inconvénient du démembrement immobilier ?
L’inconvénient du démembrement immobilier est qu’il faut acheter un bien immobilier entier et donc disposer souvent de plus de 200 000 € à placer.
Cependant, il est possible de contourner cet inconvénient en achetant non pas un bien immobilier classique mais des SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier en démembrement.
Qu’est-ce que la SCPI en démembrement ?
La SCPI est un placement immobilier que l’on peut acheter sous forme de parts. Dès lors il est beaucoup plus accessible qu’un bien immobilier classique puisque l’on peut placer facilement des sommes de l’ordre de 20 000 € à 50 000 € sur des SCPI en démembrement.
Une SCPI est aussi beaucoup plus diversifiée qu’un bien immobilier classique car elle va posséder tout un patrimoine étoffé composé de dizaines ou de centaines de biens. Une diversification très puissante.
Exemple concret d’un investissement en SCPI en démembrement
À la suite d’une succession, Louise B., a reçu un capital de l’ordre de 125 000 €. Cette sexagénaire bientôt retraitée ne souhaitait pas réinvestir sur son assurance-vie qui la déçoit depuis des années et ne voulait pas s’embêter avec de la gestion immobilière.
Elle a ainsi pris contact avec La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com / 01.44.56.00.23), une plateforme en ligne spécialisée dans les investissements en parts de SCPI qui propose un accompagnement complet et gratuit pour les épargnants désireux de mieux placer leur argent.
Sur les conseils de Laurent Fages, son conseiller privé de La Centrale des SCPI, elle a pu investir cette somme en démembrement de SCPI sur 10 ans avec une décote sur le prix actuel de 33% !
| Somme placée par Louise en SCPI en démembrement | Décote offerte sur 10 ans | Valeur récupérée dans 10 ans sans aucune variation des prix | Valeur récupérée dans 10 ans avec une légère hausse de l’immobilier |
| 125 000,00 € | 33 % | 186 567,00 € | 206 086,00 € |
Même si l’immobilier ne prend pas de valeur pendant 10 ans, Louise va récupérer l’équivalent de 186 567 € de SCPI sans aucune taxation. En tenant compte d’un loyer de 5% net annuel, ce nouveau capital pourrait lui générer plus de 9000 € de loyers par an !
Et si l’immobilier prend 1% par an en moyenne dans la durée, elle pourrait même récupérer 206 086 € de SCPI au bout de 10 ans qui générerait plus de 10 000 € de loyers par an toujours selon le scénario d’un rendement de 5% net annuel.
Et même si l’immobilier perd 10% de sa valeur sur 10 ans, soit un scénario très pessimiste et catastrophique, Louise récupérerait tout de même 167 910 € de SCPI qui lui rapporteraient 8400 € de loyer annuel !
Où se renseigner pour effectuer un bon placement d’épargne en SCPI en démembrement ?
Vous l’aurez compris, ce placement en SCPI en démembrement est aussi technique qu’intéressant. C’est pourquoi il est primordial de prendre conseil auprès d’un spécialiste. Le choix de la rédaction porte sur la plateforme leader du secteur : La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).
Sur leur site internet, les épargnants ont à leur disposition des fiches techniques et des classements sur les SCPI. Leurs conseillers sont tous formés à la gestion de patrimoine et apte à guider les investisseurs dans leurs premiers pas en SCPI.
Il est clair que l’inflation actuelle conduit les épargnants Français à devoir faire de nouveaux choix pour placer leur argent. Plutôt que de rester enfermés dans de vieux paradigmes du passé comme l’assurance-vie en fonds euros ou les livrets, il existe des placements ambitieux qui reposent sur des fondamentaux solides comme les SCPI en démembrement qui peuvent rapporter jusqu’à 5% nets par an sans aucune fiscalité.
N’hésitez pas à discuter de cette solution avec des experts confirmés du sujet comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23).
Avertissement
L’investissement dans une SCPI n’est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d’achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d’être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
